1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
京都府
36.3万円/㎡
前年比+9.2%
京都市伏見区
30.5万円/㎡
前年比-5.2%
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グランドムール伏見桃山
京都府京都市伏見区東町
京阪電鉄本線 / 伏見桃山駅 徒歩9分
1990年築 / 10階建 / 20戸 / SRC造
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価格偏差値
44.0
フェア
推定相場価格より6.7%割高
相場
3,362万円
45.8万円/㎡
2,233
2,985
3,738
4,490
AI査定結果
推定相場価格
3,362万円
45.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,985万円〜3,738万円
40.7万円/㎡〜51.0万円/㎡
推定賃料
9.6万円
0.13万円/㎡
推定利回り
3.2%
最終更新日: 2026年2月28日
グランドムール伏見桃山
3,588万円（48.9万円/㎡）/ 5階 / 73.34㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は44.53万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 3,588万円 | 48.9万円 | 5階 | 73.34㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/02/08 | 3,599万円 | 44.7万円 | 6階 | 80.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/07 | 3,699万円 | 50.4万円 | 5階 | 73.34㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/11/10 | 3,799万円 | 51.8万円 | 5階 | 73.34㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/11/04 | 2,980万円 | 37.0万円 | 6階 | 80.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,480万円 | 43.3万円 | 6階 | 80.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/08 | 3,899万円 | 53.2万円 | 5階 | 73.34㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/06/11 | 3,980万円 | 49.5万円 | 6階 | 80.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/03 | 2,800万円 | 37.7万円 | 5階 | 74.34㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/03/01 | 2,890万円 | 38.9万円 | 5階 | 74.34㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/17 | 1,890万円 | 44.9万円 | 1階 | 42.05㎡ | 1LDK | 東 |
| 2023/11/26 | 1,980万円 | 47.1万円 | 1階 | 42.05㎡ | 1LDK | 東 |
| 2023/08/25 | 1,380万円 | 32.8万円 | 3階 | 42.05㎡ | 1LDK | 東 |
| 2023/08/25 | 1,790万円 | 42.6万円 | 1階 | 42.05㎡ | 1LDK | 東 |
| 2023/07/22 | 1,898万円 | 45.1万円 | 1階 | 42.05㎡ | 1LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は39.89万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | グランドムール伏見桃山 京都市伏見区東町 | 伏見桃山駅9分 | 3,588万円 | 48.9万円 | 73.34㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 南東 | 1990年 | 20戸 | SRC |
| 2024/09/16 | ライオンズマンション伏見くいな橋 京都市伏見区竹田中島町 | くいな橋駅4分 | 3,280万円 | 45.6万円 | 72㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1991年 | 49戸 | RC |
| 2024/06/05 | ルネ墨染2番館 京都市伏見区深草関屋敷町 | 藤森駅10分 | 2,498万円 | 37.1万円 | 67.34㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1990年 | 68戸 | RC |
| 2025/12/20 | ルミエール藤ノ森 京都市伏見区深草枯木町 | 藤森駅5分 | 2,698万円 | 41.7万円 | 64.74㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 北東 | 1986年 | 58戸 | RC |
| 2024/08/06 | ルネ藤の森 京都市伏見区深草向畑町 | 藤森駅6分 | 2,180万円 | 37.4万円 | 58.29㎡ | 3DK | 3階 / 6階建 | 西 | 1987年 | 60戸 | RC |
| 2024/02/17 | フォルム伏見桃山 京都市伏見区東町 | 伏見桃山駅9分 | 3,488万円 | 40.1万円 | 87㎡ | 4LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1989年 | 30戸 | RC |
| 2026/02/27 | コスモ丹波橋 京都市伏見区桃山筒井伊賀東町 | 近鉄丹波橋駅3分 | 2,690万円 | 39.9万円 | 67.5㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 東 | 1985年 | 24戸 | RC |
| 2025/09/24 | ヴィヴァーチェ桃山 京都市伏見区上油掛町 | 伏見桃山駅6分 | 2,870万円 | 47.3万円 | 60.73㎡ | 2LDK+S | 10階 / 10階建 | 西 | 1995年 | 46戸 | SRC |
| 2025/07/21 | ユニハイム伏見 京都市伏見区東浜南町 | 中書島駅3分 | 2,180万円 | 39.6万円 | 55.08㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 西 | 1987年 | 43戸 | SRC |
| 2025/04/02 | コスモ伏見 京都市伏見区葭島金井戸町 | 中書島駅4分 | 2,180万円 | 39.4万円 | 55.31㎡ | 3DK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1985年 | 69戸 | RC |
| 2024/02/17 | エルシティ伏見桃山 京都市伏見区桃山町弾正島 | 中書島駅6分 | 2,180万円 | 37.4万円 | 58.32㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1988年 | 65戸 | RC |
| 2023/10/28 | ラポール桃山 京都市伏見区桃山町鍋島 | 桃山駅1分 | 2,480万円 | 40.8万円 | 60.84㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1995年 | 36戸 | RC |
| 2026/02/21 | エルシティ桃山 京都市伏見区桃山町立売 | 桃山駅2分 | 2,290万円 | 38.2万円 | 59.92㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1987年 | 19戸 | RC |
| 2026/02/03 | アドリーム伏見向島 京都市伏見区向島二ノ丸町 | 向島駅3分 | 2,280万円 | 36.8万円 | 61.95㎡ | 2LDK+S | 5階 / 7階建 | 西 | 1995年 | 41戸 | RC |
| 2025/12/04 | コスモ桃山南口 京都市伏見区桃山町和泉 | 桃山南口駅5分 | 2,790万円 | 38.4万円 | 72.69㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1991年 | 47戸 | RC |
| 2025/11/10 | ライオンズマンション桃山南口 京都市伏見区桃山町養斉 | 桃山南口駅2分 | 3,090万円 | 38.9万円 | 79.38㎡ | 2LDK+S | 7階 / 7階建 | 南 | 1991年 | 66戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で9.2%上昇、京都市伏見区では5.2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は京都市伏見区の平均と比較して60.3%割高です。
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